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    【房地產觀察】首付5萬,低密度+準現房,現在都這么卷了嗎?

    發表于:2022/8/13 14:48:01     類別:張家港房地產觀察    共被閱讀過:118次    查看評論(0)

          這兩天要說哪個項目最火,當然要屬被朋友圈中介和抖音刷屏的金輝濱河云璟了。

          很多更是宣傳首付只要5個W,就可以輕松入手洋房,想想也太香了吧。

          帶著好奇心,小編頂著40度的高溫去售樓處實探了一下。

          果然不負眾望,售樓處前來看房的人來了一波又一波,置業顧問們也都忙著接待介紹。項目具體怎么樣呢,我們來看一下。

    01


          金輝濱河云璟位于城東蔣乘路與新豐路交叉口。


          2020年5月20日,蘇州金輝置業有限公司以57798.38萬元競得經開區蔣乘路東側地塊,樓面價9187元/㎡,溢價率14.84%。

          項目分別在2020年11月和2021年1月取得了預售證。



    02

          金輝濱河云璟于2020年10月24日首開,共有15棟住宅。

          7棟4層疊墅,上疊268㎡,下疊180㎡。

          8棟洋房,9-11層,其中9#-12#樓是110㎡戶型,13#-16#樓是99㎡戶型。


    沙盤圖  |  Via.實拍

          下面我們來看一下項目的基本信息:

           戶數:546戶

           占地面積:41940.85 ㎡

           建筑面積:62911.28㎡

           容積率:1.5

           綠化率:35%

           樓棟總數:154棟

           車位配比:1:1.8

           項目類型:洋房、疊墅

           交房時間:預計2022年9月交房

           從上面的數據我們可以拎出幾點來說一下:

           ①小區的住戶體量不大,低密度小區,小編覺得居住的舒適度應該也會比較高。

           ②車位數還是比較充足的,可以滿足部分家庭不止一個車位的需求,完全不用擔心回家停車難的問題了。

           ③小區項目有洋房和別墅,可以滿足各種購房家庭的需求。


    圖片鳥瞰圖  |  Via.網絡

           前面兩排是疊加,中間的10#,11#是9層的洋房,9#,11#和最后一排的13#、14#、15#、16#都是11層的。樓層錯落有致,樓間距大,采光都是沒有問題的。

          ④交房時間快,預計今年9月份就要交房了。即買即住的準現房呀。

          小編在外面看了一下,小區整體的樓面結構和外立面也已基本完成。


     |  Via.實拍

           置業顧問在接待時就說了,付完首付,可以直接考慮裝修了。在當下面對部分房企的不斷爆雷,準現房才是王道。完全避免了購房者的各種擔憂。

          另外,12#,16#緊靠蔣承路,住在西邊的住戶,個人覺得可能會有一點吵。

    03

          我們看一下項目的戶型圖:


          戶型面積99㎡,三室兩廳兩衛,雙陽臺的設計,南北通透,采光和通風都不錯。


     |  Via.實拍

          進入99㎡的這個樣板間,整體布局還是挺合理的,空間一點也不覺得小。

          三房的設計,完全可以滿足日常的居住需求的。臥室還帶有飄窗,得房率更是在85%。

         個人覺得就是入口沒有玄關,不能放置鞋物等,可能有點不方便。


          這個是110㎡戶型,四室兩廳兩衛的設計,三代人居住也可以滿足了。


     |  Via.實拍

          房間錯落分布,四葉草戶型,更多私密空間,居住起來互不打擾。

          美中不足的是入戶門對面就是洗手間,個人不是特別喜歡。

          另外還有180㎡疊墅上疊 和268㎡疊墅下疊。想買疊加的小伙伴可以考慮一下,畢竟價格是真的香。經濟允許的話,誰又能拒絕大陽臺和小花園呢。

    04

          接下來我們再來看一下周邊配套:


    區位圖  |  Via.實拍

          交通:地塊位于東城區東二環外,北至南苑東路、東至二干河、南至蘇虞張公路,西至東二環路。隨著東三環的建設,交通還是十分便利的。

          教育:對面就是乘航小學,僅有一路之隔。距離乘航幼兒園200米。周邊還有市一中東校區(建設中)?梢詽M足片區內的教育需求。


     |  Via.實拍

          商業配套:有萬達廣場、香港城商貿街、大潤發等。項目也規劃了一條沿街商鋪,等后期配套成熟,購物也會更加的方便。

          生活配套方面:距離梁豐生態園約2.0公里,距離黃泗浦生態園大約5公里。項目周邊范圍內還有規劃的奧體中心,等項目建成后,也將對周邊的板塊有加持作用。

    05

          金輝濱河云璟位于東城區板塊,目前項目主力在售毛坯小高層,房源位于9#、12#、13#、16#,建筑面積約100平、 111平。

          在售疊墅房源位于2#、3#、5#,建筑面積約189平、268平,總價325—460萬,持銷狀態。

          現在售樓處的活動還是很大的,朋友圈中介也都在說兩天賣了40套,妥妥的銷冠王。


     |  Via.網絡

          那么首付5W真的可以買套房嗎?經過小編了解,金輝濱河云璟的備案價是均價1.8W左右,一套房子的總價在180W及以上。


          現在項目均價在1.4W/平。一套小高層成交下來在140W 左右。首房首貸的首付只需要5W,剩下的可以做成貸款,跟房貸一起還。

          只是換了一種營銷模式。沒想到這么受歡迎。不過只針對首房首貸的短期活動。對于手里資金有限的家庭,還是比較推薦的。畢竟沒有首付的壓力。

          目前,周邊新房的均價目前在15533元/㎡,二手房價格在12241元/㎡,金輝濱河云璟作為新房中的準現房,還是有一定的價格優勢的。

          近期有購房打算的話,可以去看一看的。

          沒有十全十美的樓盤,每個盤都有優缺點。希望我的踩盤日記能給您帶來參考意義!

          如果您有買房需求,歡迎您掃描下方二維碼,留下您的信息,我們將給您帶來更客觀真實的房觀信息。






    本信息來源于:張家港房產網
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